云中策 仲量联行：香港政府撤辣后新盘折扣幅度加剧 预计短期二手楼价持续下跌

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智通财经APP获悉，5月30日，仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》，香港政府于2月底撤辣后，近期住宅成交量已见放缓，新盘开价在撤辣后的折扣，较撤辣前的邻近新盘开价超过20%，反映撤辣对楼市的刺激作用已减退。受高息及新盘减价战影响，预期短期内二手楼价将持续下跌。

撤辣后推售的新盘平均呎价显著降低，例如何文田朗贤峰及元朗The YOHO Hub II等新项目在撤辣后的折扣，相比与过去辣招时推出的相邻项目，低逾20%。

楼市交投方面，住宅成交量于撤辣后展现出强劲的按月增长，其中4月份的楼宇单位买卖合约数字是自2012年以来最高。不过，该行认为，本次激增是过去积压的需求一次过释放所致，并预计该数字在未来几个月将会回落。值得注意的是，作为楼宇单位买卖合约数字的前瞻指标，临时一手楼宇单位买卖合约数字在3月达到约4200 宗，但在4月下降至约1700宗，反映市场呈放缓迹象。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，由于严格的外汇管制，非本地买家需要多时间筹备置业资金，尤其是对于用家而言。因此，虽然内地买家占整体买家的比例在撤辣后显著上升，他们高涨的置业意欲未必能立刻反映在香港楼市。

二手市场方面，今年3月楼价仅录得1.1%的按月增长，与去年通关后的市况相比较仍显不足，考虑到2023年3月全面通关后楼价曾月增2.5%，4月份部分大型屋苑的二手成交案例反映进一步的价格下调。

仲量联行研究部资深董事钟楚如指出，受高按息及一手市场价格战的影响，二手楼价预计在短期内继续下跌，但长远来说云中策，若利率回落、租金回报率改善、内地经济增长，以及潜在的为购房放宽跨境外汇管制的政策均有助楼市复苏。